Риторика Банка России дает основания полагать, что высокие ставки по рыночным программам в ипотеке сохранятся надолго. Поэтому решение о ее оформлении следует принимать взвешенно и исходя из наличия реальной необходимости жилья, считает аналитик Банки.
ру Инна Солдатенкова.Кнопка со ссылкойПоскольку уровень процента по рыночным программам в ближайшее время будет высоким, это отразится и на размере переплаты и ежемесячного платежа, отмечает эксперт.
Хотя снизить последний и может помочь «растягивание» срока кредита во времени, важно понимать, что ипотека — это серьезная долгосрочная финансовая нагрузка. Следует также учитывать, что цены на недвижимость пока что не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату, добавляет аналитик Банки.
ру.«Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант.
Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — рекомендует Солдатенкова.
С новостройками проще: на них действует много госпрограмм с низкими ставками, продолжает эксперт. А если заемщик не укладывается в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую часть по рыночной ипотеке.
Но тут важно понимать, что цены на новостройки за прошедший год выросли более существенно, чем на вторичку, и что, даже оформляя ипотеку по низкой ставке, можно получить размер платежа, сопоставимый со вторичкой, предупреждает аналитик.
К тому же в траты по первичному жилью нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры и т. д., что увеличивает общий размер издержек по такой ипотеке.
Оформленную же на вторичное жилье ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать, и, из-за того что предпосылок для снижения стоимости жилья пока что нет, переплата за высокую ставку до рефинансирования в перспективе может сгладиться выросшей стоимостью объекта недвижимости, отмечает эксперт.
Новость.
Рубрика: Деньги. Читать весь текст на www.banki.ru.